




- Surface198 m²
- Pièces6
- Terrain469 m²
Maison Montauban De Bretagne 6 pièce(s) 198 m²
528 000 €
Descriptif du bien
Maison Montauban De Bretagne 6 pièce(s) 198 m² env. RENOVATION et EXTENSION de 2020, pensées par ARCHITECTE, dans le CENTRE à proximité des commerces, des écoles (de la maternelle au lycée), des commodités, du sport, de l'école de musique et de danse, de la médiathèque ... à 20 min env de RENNES OUEST avec un accès rapide à la RN12, de la gare SNCF et des bus Breizhgo (à pied), maison avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité pour des prestations de qualité. Elle comprend : - au rez-de-chaussée : entrée (placard), spacieux salon / séjour / cuisine aménagée et équipée (plaque induction, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle) 78 m² env avec un accès à la Terrasse SUD/OUEST, arrière-cuisine/chaufferie, wc, pièce poss salle d'eau, garage/ lingerie (19 m²) ; - au 1ier étage : 1ière suite parentale de + 35 m² hab env avec : chambre 18 m² + salle d'eau privative 8 m² env + dressing aménagé 10 m² env, 2ième suite parentale avec : chambre 16 m² env + salle d'eau et dressing privatifs, wc ; - au 2ième étage : 3ième suite parentale avec : chambre 23 m² avec salle d'eau et dressing privatifs, chambre 26 m² env au sol / 9 m² hab env. Cette agréable et lumineuse maison est principalement chauffée au sol (gaz de ville). Les nombreuses prestations sont de qualité (isolation, ardoises naturelles, huisseries en Alu avec des volets roulants électriques domotisés ...) Elle dispose en + d'une dépendance de + 50 m². Son jardin est clos et paysagé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ALLIANCE IMMOBILIER : 02 99 06 39 39 2 rue de Romillé 35360 Montauban de Bretagne
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Gaz/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AutresVolets électriques
- Surface198 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC3
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionSud-Ouest
- Terrain469 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMontauban-de-Bretagne 35360
- Taxe foncière1 100 € /an
- RéférenceVM3236


Détail des pièces
- Entrée - env, placard porte av triple vitrage7 m²
- Séjour - Salon - Cuisine - env, A/E:I°+F+MO+REFRIG+LV78 m²
- 3 baies + vélux m²
- Arrière cuisine - env, CHAUFFERIE chaudière gaz de ville 20203,58 m²
- Pièce - env, poss SALLE D'EAU3 m²
- Garage - MAL+porte électrique19 m²
- (100LDV+au plafond 200LDV) m²
- RJ45 ds chaque pièce (av baie de brassage) m²
- W.C. - suspendus +lave-mains m²
- Chambre 1 - avec18 m²
- Salle d'eau - privative +7,80 m²
- Dressing - aménagé9,80 m²
- Chambre 2 - avec16 m²
- Salle d'eau3,90 m²
- Dressing2,68 m²
- W.C. m²
- Chambre 3 - avec23 m²
- Salle d'eau - privative +6 m²
- Dressing5 m²
- Chambre 4 - utiles / 9 m² hab26 m²
- Dépendance - +wc,51 m²
- PARP/LDV/PLACO m²
- 160 LDV maison d'origine m²
- 180 LDV extension m²
- 400 LDV rampants m²
- rénovation 2020 m²
- plancher chauffant sauf 2 chambres m²
- ALU effet miroirs+volets élect domo m²
- GAZ DE VILLE C°=+/- 206 /mois à 21C° m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.53% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1547.00 € et 2095.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nadia GEORGELIN
Gérante
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