- Surface169 m²
- Pièces8
- Terrain2 190 m²
EXCLUSIVITE ALLIANCE IMMOBILIER
279 500 €
Descriptif du bien
Maison Style LONGERE non mitoyenne T6 poss T8 EN EXCLUSIVITE ALLIANCE IMMOBILIER à 3 minutes du Centre de Montauban de Bretagne / RN12 / cars BREIZHGO à 5 min de la gare SNCF à 6 minutes de BEDEE : 169 m² hab env parfaitement entretenue et améliorée d'année en année (couverture en ardoises naturelles en 2007, ravalement à la chaux 2015 ...) (La Chapelle du Lou du Lac) sur un terrain clos sans vis-à-vis de 2190 m² et comprenant :
- Au RDC : Salon / Séjour (45 m² env) avec insert 2024 SUD/OUEST avec un accès direct sur la terrasse, Cuisine (25 m² env) aménagée et équipée (hotte, 4 feux gaz, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur), buanderie/arrière-cuisine, chaufferie/débarras, wc suspendus (lave-mains), garage ;
- Au 1er étage : quatre chambres sur parquet flottant dont 1 avec placard et 1 avec dressing (13+13+16+28 m² env), salle d'eau aménagée (13 m² env), wc, grenier ;
- Au 2ième étage : 2 greniers (30 + 33 m² au sol env).
La maison est chauffée grâce à l'insert bois, à l'électricité et poss au fuel (chaudière de 2008).
Vous disposerez également d'un hangar d'environ 32 m².
www.georisques.gouv.fr
ALLIANCE IMMOBILIER : 02 99 06 39 39
2 rue de Romillé 35360 Montauban de Bretagne
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul
- Surface169 m²
- Séjour45 m²
- Pièces8
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur7
- Terrain2 190 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationMontauban-de-Bretagne 35360
- Taxe foncière880 € /an
- Référence26148
Détail des pièces
- env SALON/SEJOUR accès Terrasse S/O + insert av pierres réfractaires : 202445 m²
- 3 portes-fenêtres (boisDV+aluDV) m²
- env CUISINE séparée A/E: LV+H+4GAZ+F+MO+REFRIG BUT:200925 m²
- porte d'entrée ALU 2014 +fenêtre BoisDV SUD m²
- env BUANDERIE/ARRIERE-CUISINE fenêtre Bois DV6 m²
- WC suspendus lave-mains m²
- env CHAUFFERIE dalle béton / évier (tableau élec av et sans fusibles)18 m²
- chaudière fuel à condensat°:2008+cuve plastique av P°EC=C°=4/500l /an m²
- + se chauffe principalement au bois : 4 à 6 cordes de bois / an m²
- env GARAGE ou DEBARRAS LDV/PLACO au plafond + dalle béton + 21 m²
- porte avec armature intérieure m²
- DEGAGEMENT placard : bouteille de gaz pour cuisson m²
- DEGAGEMENT m²
- u/9,50 m² hab env CHAMBRE 1 fenêtre OSB Bois DV + parquet + EST13 m²
- hab env CHAMBRE 2 fenêtre Bois DV + placard + parquet flottant SUD16 m²
- hab env CHAMBRE 3 2fenêtres Bois DV SUD+OUEST +28 m²
- dressing + parquet flottant (plafond en briques suspendues) m²
- u/9,50 hab env SALLE D'EAU aménagée : double vasque/plan EasyQuartz13 m²
- meubles SCHMIDT + vélux m²
- wc m²
- hab env CHAMBRE 4 vélux/occul NORD radiateur élec briq réfract parq flott18 m²
- u env GRENIER 1 avec gerbière et volet roulant 5 m²
- u env GRENIER 230 m²
- u env GRENIER 333 m²
- PIERRE/TERRE/LDV/PLACO m²
- mûr OUEST : PARPAINGS/10 CM POLYSTYRENE/PLACO m²
- LDV dans plafond du 1ier étage + rampants + LDR dans cloisons m²
- CHAPPE ALLEGEE au 1ier étage m²
- RAVALEMENT à la chaux : 2015 m²
- VOLETS ROULANTS ELECT + tabliers ALU m²
- COUVERTURE ARDOISES NATURELLES : 2007 m²
- SYSTEM D'ALARME m²
- FOSSE TTES EAUX 3000 l conforme (ancienne fosse remblayée) m²
- TERRAIN CLOS + PORTAIL ELECTRIQUE moteur : 2026 m²
- SERRE ET CHENIL/POULAILLER AMOVIBLES m²
- HANGAR +/- 32 m² avec PC m²
- mûr de la terrasse et terrasse drainés m²
- arrêt de cars scolaires à proximité m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 268 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Nadia GEORGELIN
Gérante
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