- Surface116 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain324 m²
- Construction2019
MONTAUBAN CENTRE Maison récente 5 chambres EXCLUSIVITE
344 000 €
Descriptif du bien
Maison Montauban de Bretagne CENTRE 5 Chambres EN EXCLUSIVITE ALLIANCE IMMOBILIER : venez découvrir cette agréable et lumineuse maison contemporaine de 7 pièces avec 116 m² env habitables, située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des écoles (de la maternelle au lycée) / des commerces / de l'école de musique, de l'école de danse, de la médiathèque, des activités sportives et culturelles / des cars BREIZHGO / de la GARE SNCF / avec un accès rapide à la RN12 et comprenant :
- au RDC : Salon / Séjour / Cuisine aménagée et équipée (plaque induction hotte four lave-vaisselle) (46 m² env) orientés Sud et Ouest avec un accès direct sur la terrasse avec store bane électrique, Arrière-Cuisine / Lingerie / Chaufferie (+ 9m²) avec adoucisseur ballon thermodynamique et chaudière gaz de ville, 1 Chambre sur paquet avec placard, salle d'eau (porte-serviette chauffant) (douche à l'italienne), wc avec lave-mains, Garage ;
- à l ETAGE : 4 Chambres (10,60 + 11,30 + 13 m² + 16 env) dont 1 avec Dressing et 2 avec Rangements, Salle de Bains (porte-serviette chauffant), wc séparés.
La maison est équipée d'un système d'alarme.
Et vous allègerez votre facture d'électricité grâce aux panneaux photovoltaïques posés en 2025 en autoconsommation.
Le terrain est clos et mesure 324 m².
ALLIANCE IMMOBILIER 02 99 06 39 39
2 RUE DE ROMILLE
35360 MONTAUBAN DE BRETAGNE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Surface116 m²
- Surface au sol127 m²
- Séjour46 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2019
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- Terrain324 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMontauban-de-Bretagne 35360
- Taxe foncière1 023 € /an
- Référence26138
Détail des pièces
- env salon séjour cuisine A/E: H+I°+F+MO+LV sud et ouest46.28 m²
- accès terrasse : baie de 2,70 m m²
- env arrière-cuisine/lingerie + adoucisseur + ballon thermodynamique9.14 m²
- chaudière (carte mère + vase d'expension : 2025) m²
- env GARAGE porte sectionnelle manuelle14.35 m²
- env CHAMBRE 1 parquet Rangements10.97 m²
- env SDE porte serviette chauffant3 m²
- WC + lave-mains m²
- env CHAMBRE 2 parquet + DRESSING13.02 m²
- env CHAMBRE 3 parquet + Rangements11.36 m²
- env CHAMBRE 4 parquet + Rangements10.63 m²
- env au sol / 9 m² hab env CHAMBRE 5 parquet 16 m²
- WC m²
- SDB porte-serviette chauffant + fenêtre6.86 m²
- PARPAING / POLYSTYRENE / PLACO + VIDE SANITAIRE m²
- LDV pulsée dans COMBLES m²
- CH5: PARPAING/LDV: 120 mur 100 rampants 200 plafond /PLACO m²
- PANNEAUX SOLAIRES : 04/2025 en auto-consommation +/- -30 % élec m²
- + revente : +/- 100 €/an Contrat de 20 ans m²
- SYSTEM D'ALARME avec abonnement m²
- LES MAISONS RENNAISES m²
- Huisseries ALU/PVC m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Nadia GEORGELIN
Gérante
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