- Surface123 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain437 m²
- Construction2013
Maison à vendre, 7 pièces - Montauban-de-Bretagne 35360
284 900 €
Descriptif du bien
Maison à 6 minutes du Centre de Montauban de Bretagne / RN12 / gare SNCF et cars BREIZHGO : 7 pièces + 150 m² au sol et 123 m² habitables env EN EXCLUSIVITE ALLIANCE IMMOBILIER, à proximité à pied de l'école maternelle/primaire et des cars scolaires pour collèges et lycées (La Chapelle du Lou du Lac) et comprenant :
- Au RDC : Salon / Séjour avec poêle à granulés / Cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque induction, lave-vaisselle, four, réfrigérateur) (50 m² env.) avec un accès direct à la terrasse en bois couverte par une pergola (rideaux électriques et lames pivotantes) et au jardin, arrière-cuisine (adoucisseur), dégagement (rangements), wc, 1 chambre avec rangements, salle d'eau, garage isolé avec coin lingerie et ballon thermodynamique (26 m² env.) ;
- Au 1er étage : Agréable mezzanine / bureau (15 m² u/ 12 m² hab env), trois chambres sur parquet flottant avec placards/rangements (de 23 m² à 15 m² utiles et de 12 m² à 13 m² hab env), salle de bains, wc, combles pour stockage.
La maison est chauffée grâce au poêle à granulés et à l'électricité.
Le tout sur un terrain clos d'environ 430 m².
www.georisques.gouv.fr
ALLIANCE IMMOBILIER : 02 99 06 39 39
2 rue de Romillé 35360 Montauban de Bretagne
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface123 m²
- Séjour43 m²
- Pièces7
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2013
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- Terrain437 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMontauban-de-Bretagne 35360
- Taxe foncière575 € /an
- Référence26129
Détail des pièces
- Salon / Séjour poêle à granulés / Cuisine A/E : I°2025 + H + LV + F + REFRIG50 m²
- arrière-cuisine adoucisseur ballon thermodynamique PAC : 200l de 2013 linky 2.93 m²
- SDE douche italienne refaite par un pro en 2026 + porte-serviette chauffant2.82 m²
- wc tt à l'égout + DEGAGEMENT : étagères penderies m²
- CHAMBRE 1 + étagères/penderies + parquet flottant10 m²
- GARAGE isolé + placo SDB + porte électrique + évier + MAL + porte de service 26 m²
- m² sol/12 m² hab MEZZANINE vélux occultant15 m²
- m² sol/13.40 m² hab CHAMBRE 2 SUD parquet flottant + étagères/penderies+vélux occultant18 m²
- m² sol/13.6 m² hab CHAMBRE 3 NORD parquet flottant + étagères/penderies + porte-fenêtre volet roulant manuel18 m²
- m² sol/12 m² hab CHAMBRE 4 SUD parquet flottant + placard +vélux occultant23 m²
- plancher + 240 LDV (aménagée en 2021) m²
- WC m²
- m² sol/6 m² hab SALLE DE BAIN SUD DVasque + vélux + porte-serviette chauffant8.8 m²
- COMBLES : escalier escamotable : 300 LDV au sol+plancher + I°ALU sous couverture m²
- PARPAING / 100 LDV/ PLACO + VIDE SANITAIRE accessible m²
- RAMPANTS : 200 LDV + ARD SYNTHETIQUES + PVC DV + volet manuel sauf baie m²
- + SYSTEME D'ALARME + poss contrat +/- 30 /mois m²
- pas de prises pour radiateurs car chauff aux granulés (sauf CH 3) m²
- C° edf : +/- 1600 €/ an + granulés : 470 €/ an (à 22/23 C°) m²
- PERGOLA lames pivotantes + 3 rideaux électriques m²
- 2 TERRASSES en bois sur Lambourdes + 3 prises électriques m²
- clôtures Est et Ouest appartiennent + parking bitumé m²
- pas la fiche encore mais la VDSL (plus rapide que l'ADSL) m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 273 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Nadia GEORGELIN
Gérante
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